Byggeri m.v. i landzone

Hvis du vil udstykke, opføre ny bebyggelse eller ændre anvendelsen af en bygning eller et stykke jord i landzone, skal du som udgangspunkt søge landzonetilladelse til dette.

Forhold, som kræver landzonetilladelse, kan for eksempel være:

  • Opførelse af enfamiliehuse, ridehaller og stalde til hobbybrug
  • Opførelse af garager, carporte og udhuse mv., afhængig af størrelsen
  • Opførelse af fritstående solcelleanlæg
  • Etablering af ridebaner, jordvolde og søer
  • Etablering af en virksomhed
  • Terrænreguleringer

Du kan se, om du bor i landzone, på det digitale kort i boksen nederst på siden.

Ansøgning

Ansøgning om landzonetilladelse skal sendes til landzone@holb.dk

Læs herunder, hvad din ansøgning skal indeholde.

  • Formål med byggeriet
  • Situationsplan med bygningens placering og afstande til skel
  • Målsatte plan-, gavl- og facadetegninger
  • Målsat snittegning med angivelse af facade og taghøjde
  • Oplysninger om de udvendige materiale- og farvevalg
  • Oplysning om arealet af den nye bygning eller tilbygning
  • Oplysning om det totale areal af bygningen efter tilbygning

• Formålet med ridebanen
• Situationsplan med angivelse af størrelsen på ridebanen
• Oplysninger om terrænændringer og fordeling af overskudsjord
• Oplysninger om opbygning af overflade med materialer, tykkelse m.m.
• Oplysninger om eventuelt hegn, belysning m.m.

  • Anlæggets dimensioner (længde, bredde og højde)
  • Kort eller tegning med anlæggets placeringen på grunden med afstande til bygninger og skel.
  • Et produktblad med tegninger af bl.a. anlæggets overflade og farver.

• Formålet med søen
• Situationsplan med angivelse af søens placering og afstande til skel
• Størrelsen på søen
• Dybde på søen
• Oplysning om fordeling af overskudsjorden

 

En landzonetilladelse til at etablere en sø vil som oftest være med vilkår om følgende: 

  • Der må ikke graves uden for det ansøgte område.
  • Søen skal anlægges med svagt skrånende bredder. Bredderne må ikke være stejlere end 1:3, og skal på mindst halvdelen af søens omkreds have en hældning, der ikke er stejlere end 1:5.
  • Søen må ikke graves dybere end 2 meter. 
  • Søen må ikke have tilløb eller afløb fra dræn, rør eller åbne grøfter. 
  • Det opgravede materiale fordeles jævnt ud i et højst 30 cm tykt lag på nærliggende arealer (samme ejendom), der ikke er beskyttet natur eller beskyttede sten- og jorddiger, eller køres bort i overensstemmelse med gældende regler.

Vilkår for den fremtidige anvendelse af søen:

  • Søen skal henligge i naturtilstand.
  • Der må ikke gødskes, sprøjtes eller jordbearbejdes inden for en afstand af 10 meter fra søen målt fra bredvegetationen.
  • Såfremt der plantes træer langs søen, skal disse på syd-, øst- og vestsiden plantes i en afstand fra søbredden, der mindst svarer til træernes forventede sluthøjde. 
  • Der må ikke fodres i søen eller nærmere end 10 meter fra søen.
  • Der må ikke udsættes eller opdrættes andefugle, fisk eller krebsearter i søen.
  • Der må ikke udplantes planter i søen.
  • Der må ikke etableres øer i søen.
  • Der må ikke opsættes rederør, andehuse eller lignende i eller ved søen.
  • Der må ikke opsættes hegn eller strømførende tråd i eller ved søen bortset fra kreaturhegn, der kan opsættes indtil 2 meter fra søen.

• Formålet med terrænændringerne
• Situationsplan med afstande til skel og evt. bygninger
• Kort med koter af nuværende terrænforhold.
• Skitse af tværprofil
• Angivelse af længden af perioden for jordarbejdet
• Dokumentation for at der benyttes ren jord

• Situationsplan med angivelse af afstand til skel og nærmeste bygninger
• Foto eller tegning af møllen i sin helhed
• Mølletype og fabrikat
• Højde af mølletårn
• Rotordiameter
• Dokumentation for at møllen overholder støjgrænserne i bekendtgørelsen om støj
fra vindmøller. Dvs. beregning af støjbelastningen ved naboarealer og
støjfølsomme områder (eks. boligområde)
• Typegodkendelsen for møllen

• Formålet med støjvolden
• Situationsplan med angivelse af afstand til skel og bygninger
• Tværprofil
• Højde, bredde og længde
• Oplysninger om evt. plantevalg
• Oplysning om hvordan det sikres, at volden ikke afvander til naboejendom, hvis
volden opføres tæt på skel.
• Dokumentation for at der benyttes ren jord
• Dokumentation for voldens støjreduktion

Nogle byggerier kræver både byggetilladelse og landzonetilladelse. I de tilfælde behøver du kun at søge om byggetilladelse, da du kan oplyse din begrundelse for landzonetilladelse i byggeansøgningen.

Undersøg, om dit byggeri kræver byggetilladelse

Åbn Byg og Miljø til ansøgning om byggetilladelse

 

Sagsbehandlingstid

Den gennemsnitlige sagsbehandlingstid er i øjeblikket ca. 18 uger.

Under sagsbehandlingen skal ansøgningen sendes til orientering til naboerne, der herefter har 14 dage til at komme med bemærkninger.

Du skal være opmærksom på, at der er en frist på fire uger til at klage, og derfor må tilladelsen ikke udnyttes, før klageperioden er overstået. En landzonetilladelse skal udnyttes inden fem år, ellers bortfalder den.

Landzonetilladelser offentliggøres på Planportalen.

Åbn Planportalen

Nyttige oplysninger

Holbæk Kommuneplan 2024

Danmarks Arealinformation

Planloven

Nævnenes hus

Digitale kort

På et digitalt kort kan du finde oplysninger om daginstitutioner, skoler, lokalplaner og mange andre informationer, der har en geografisk relation.

Gå til det digitale kort

Landsbyfornyelse

I Holbæk Kommune giver vi tilskud til landsbyfornyelse.

Det vil sige, at du kan søge tilskud til istandsættelse og nedrivning af nedslidte bygninger.

En bygning skal ligge i det åbne land eller i en by med færre end 4000 indbyggere.

Landsbyfornyelse

Senest opdateret 23-01-2025